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赵伟加众个数也众于汗青同期

时间:2019-04-15来源:未知 作者:admin点击:
公募基金的下一个二十年,将围绕着养老、科创、智能投资等展开,对此,养老与基金高峰论坛4月23日启幕,多位行业大咖齐聚共议未来,思辨如何更好的建设第三支柱养老金、夯实资产管理、支持科技创新

  公募基金的下一个二十年,将围绕着养老、科创、智能投资等展开,对此,“养老与基金高峰论坛”4月23日启幕,多位行业大咖齐聚共议未来,思辨如何更好的建设第三支柱养老金、夯实资产管理、支持科技创新!【详情】

  3月以来,多个城市住房和土地市场双双回暖,引发关注。近期,北京、成都、厦门等多个城市,二手房和新房成交持续回升、好于历史同期,热点城市房价预期也有所修复。销售回升等因素提振下,土地市场也出现改善迹象,土地溢价率快速抬升、流拍率大幅回落,部分城市土地成交规模较去年同期明显增加。

  细究来看,地产回暖主要集中在一线与部分热点二线,或与这类城市前期政策微调、刚需加速释放等因素有关。当前,一线城市商品房销售普遍改善,厦门、南京、宁波等区域核心二线成交也现回升。这类城市存在一些共同特征,即地产调控开启较早、刚需受抑制程度较深。去年底起政策微调下,刚需加速释放。

  短期来看,地产销售和土地市场结构性回暖,有助于提振地产链相关需求;中长期来看,三线及以下城市压力仍在,未来演变仍需观察。近期,地产销售和拿地改善较为显著的宁波、南京等城市,多数位于华东地区,可持续关注地产链相关需求的表现。中长期来看,一、二线城市的溢出效应,更多体现在大都市圈周边的强三线城市,非都市圈低线城市压力仍然存在,未来演变仍需观察。

  春节以来,多个城市二手房成交回升,房价预期也有所修复。北京、深圳、南京、杭州等16座城市[1],春节以后二手房成交持续修复,其中3月以来平均每周成交二手房161万平米,明显好于2018年初以来每周130万平方米的平均水平。二手房市场成交的回升,在成交价格上也有一定的反映;2月70大中城中二手房价环比上涨的城市数量为47个,较1月环比增加6个,增加个数也多于历史同期。伴随部分城市二手房成交回升,市场对于“楼市回暖”关注度明显抬升。

  销售回暖带动下,近期一、二线城市土地成交情况也有所改善。2月以来,土地成交出现好转迹象:100大中城,土地成交溢价率明显回升、流拍率大幅回落,一线城市更是自年初以来连续3个月“零”流拍。从土地成交规模来看,年初以来一线城市成交的住宅类土地规划建筑面积增速逐月改善,3月当月同比增长88%;二线城市受制于土地供应量的收缩,暂未出现明显的放量,但3月中旬以来跌幅有所收窄、出现改善迹象。

  短期来看,地产销售和土地成交的结构性回暖,或有助于提振地产链相关需求;近期改善较为明显的华东地区,可以继续关注。近期,地产销售和土地成交较去年同期明显改善的城市,以苏州、南京、宁波、上海等为主,多为华东地区城市群中的核心城市。未来一段时间,伴随这类城市“销售-拿地-新开工”链条传导逐步显现,或对水泥等建筑原料、家电等后地产链消费需求等,起到一定提振作用。今年前2个月,华东地区水泥产量增速已经出现明显改善,或部分得益于房地产新开工需求较强的支持,未来一段时间可以继续关注。

  1)3月以来,北京、成都、厦门等多个城市,商品房成交明显改善,部分城市土地成交也有所改善,市场对“楼市回暖”关注度明显抬升。

  2)细究来看,当前地产回暖结构性特征显著,主要集中在一线与部分热点二线。这类城市存在一些共同特征,即地产调控开启较早、刚需受抑制程度较深。去年底起政策微调下,刚需加速释放。

  3)短期来看,地产销售和拿地的结构性回暖,有助于提振地产链相关需求。近期,地产销售和拿地改善较为显著的宁波、南京等城市,多位于华东地区,可以持续关注。

  4)中长期来看,一、二线城市的溢出效应,更多体现在大都市圈周边强三线,非都市圈低线城市压力仍在,未来演变仍需观察。

  [1] 16城样本分别为:北京、深圳、青岛、南京、苏州、杭州、厦门、成都、南昌、南宁、无锡、大连、金华、江门、扬州、岳阳。

  【本文推送内容节选自长江研究已发布报告,报告原文请见2019年4月8日发布的研究报告《地产回暖:风动还是幡动》】

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  公司评级:报告发布日后的12个月内公司的涨跌幅相对同期相关证券市场代表性指数的涨跌幅为基准,投资建议的评级标准为:买入:相对同期相关证券市场代表性指数涨幅大于10%;增持:相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在5%~10%之间;中性:相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-5%~5%之间;减持:相对同期相关证券市场代表性指数涨幅小于-5% ;无投资评级:由于我们无法获取必要的资料,或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事件,或者其他原因,致使我们无法给出明确的投资评级。

  相关证券市场代表性指数说明:A股市场以为基准;新三板市场以三板成指(针对协议转让标的)或三板做市指数(针对做市转让标的)为基准;香港市场以恒生指数为基准。

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