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目前债务都要聚积到期王健林

时间:2019-02-22来源:未知 作者:admin点击:
经济学家林采宜曾表示:目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有高处了。可能这句话对普通人来讲,不会有什么深刻体会。但是对于涉足房地产30年的王健林来讲,肯定是深有感触。 今年64岁的王健林走到今天这一步,可能他之前也不会想到。

  经济学家林采宜曾表示:“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了”。可能这句话对普通人来讲,不会有什么深刻体会。但是对于涉足房地产30年的王健林来讲,肯定是深有感触。

  今年64岁的王健林走到今天这一步,可能他之前也不会想到。因为早在2016年,王健林就登上了中国首富的宝座。资料显示,在2017年8月份之前,王健林的财富超过350亿美元,万达的总资产超过8000亿元。

  但是好景不长,到了2017年下半年,时局急转直下。原来,王健林志在必得的马拉西亚大马城项目失势。

  因为国家对境外融资加强监管,王健林不得不把之前在海外砸下重金的旅游、影视项目低价抛售,于是便造成了账面上的严重亏损。

  后来王健林曾公开表示,万达当前负债4000亿,一时间,王健林便由之前的首富变成了首负。

  为了偿还投资损失,王健林走上了抛售名下重资产的道路。2017年7月份,万达集团把上面提到的13个万达城项目的91%权益以438.44亿的价格出让给了孙宏斌控股的融创中国。

  到了2018年10月29日晚,万达、融创中国双双发布公告,确认13座万达城的设计、建设和管理权被万达集团甩卖给融创中国,而融创中国为此要花费62.81亿元。

  而就在今年的2月12日,苏宁集团掌门人张近东宣布,苏宁易购正式收购万达百货37家门店。对此外界传闻,这次苏宁集团收购万达百货的价格不会超过80亿。

  显然,王健林目前在不断抛售万达酒店、万达广场,以及万达百货门店等项目,就是为了“去地产化”。

  可能有人会问,曾经拥有200多个万达广场、十几个万达城、80多家五星酒店、全球1300多家影院的王健林,现在又突然告别房地产,究竟是为啥啊?

  从2016年的中国首富,到今天也仅仅只用了三年时间,王健林为啥要放弃自己干了几十年的老本行呢?

  首先,王健林由几年前的资本扩张,到现在的拼命收缩阵地。王健林已把自己名下的不赚钱的资产都变卖掉了。

  比如,近年来,王健林造了不少万达广场,开了不少万达百货的门店,但是这些投资下去的实体,因受到网上电商平台的冲击,都不能带来良好的投资回报,反而在吞噬万达集团的流动性。

  在这种情况下,王健林出售万达百货、万达广场是正确的。在王健林看来,不赚钱的资产放在那边与其让它不断亏损下去,不如及时止血甩卖,起码现在还有融创孙宏斌、苏宁张近东来接盘,要是过几年,可能就没有接盘了。

  而对于苏宁的张近东来讲,苏宁集团要搞家电O2O不仅线上要做足销售,线下也要有门店支撑。于是,张近东与王健林一个要进入商业地产,一个要退出,一拍即合。

  再者,王健林现在不想“轻资产”都不行了,现在万达集团至少欠了2000多亿外债,而这些外债都是万达集团在巅峰时期拼命项目扩张时所留下的。

  如今债务都要集中到期,而万达新转型的娱乐、旅游、体育等各个领域的项目才刚刚起步,无法给总公司——万达集团提供源源不断的现金流。

  在这种情况下,王健林变卖房地产项目就是为了降低负债率,偿还所欠债务的必由之路。

  最后,万达现在要由自己原来干了几十年老本行——房地产逐步转向“文旅产业”、“金融产业”、“体育产业”、“娱乐产业”。

  因为,在王健林看来,房地产要受到政策打压,而他现在转型的投资领域,政策不仅不会打压他,而且还会支持他的发展。现在万达转型能否成功,我们不得而知,但是中国的娱乐、旅游、金融、体育等领域正在逢勃发展,对于转型中的万达也应该算是指明了方向。

  王健林宣布万达彻底告别房地产,这话有点言重了,万达本来就是重资产起家。但是王健林要尽可能的减轻房地产在集团中所占的比重。

  未来万达集团将向更多、更广阔的领域去发展。将来王健林不可能完全退出房地产业,最多是由别人出钱,万达替人家选择好地段,去帮人家做房地产开发项目,完工后移交,自己不再做房地产开发投资了,这样轻资产的万达可能会发展得更好、更健康。

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